Новостной контент
Мы живем в эпоху BIM, и не удивительно, что постоянно обсуждаем различные аспекты этой технологии. Но сегодня мы не будем говорить о технологии в целом, а еще раз обсудим, нужна ли современным стройкам детальная 3D-модель.
Модель нужна, но…
Давайте будем честны. Несмотря на потенциал и популярность BIM в наши дни, нужно понимать, что модель здания или иного объекта строительства далеко не всегда является необходимостью. Например, если речь идет об индивидуальном жилье или небольшом магазине, можно спокойно обойтись без нее. Скажу больше, иногда она может даже затормозить работу и привести к превышению бюджета.
В более масштабных проектах её преимущества становятся очевидными. Так что если вы проектируете поселок, состоящий из коттеджей, таунхаусов, многоквартирных домов средней этажности – это настоящее спасение. Ведь высокая доля типовых решений позволяет использовать одну и ту же модель повторно, что снижает трудозатраты.
А в определенных ситуациях BIM не просто полезен, а фактически необходим, причем, не только на стадии проектирования, но и на всех этапах жизненного цикла.
Речь идет:
- о крупных объектах с большим объемом жилого и социального фонда
- административных и общественных зданиях
- многофункциональных комплексах с насыщенной инженерной начинкой
- промышленных объектах со сложными технологическими процессами
Здесь BIM – не просто предписание регламентов, а осознанная необходимость, продиктованная здравым смыслом. Ведущие девелоперы страны уже перешли на этот формат работы, и им следуют многие передовые компании строительного комплекса.
К тому же в ряде случаев невозможно обойти закон. ПП РФ № 331 от 5 марта 2021 года определяет условия, когда формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства становится обязательным! А Постановлением Правительства №614 от 17 мая 2024 г. утверждены Правила формирования и ведения информационной модели ОКС. В настоящее время в расширении ПП №614 на обсуждении находится проект Приказа Об утверждении Состава цифровой информационной модели, дополняющей графическую часть сведений, документов и материалов, входящих в состав разделов проектной документации на этапе архитектурно-строительного проектирования.
Заказчик требует
Что делать, если заказчик, опираясь на законодательство, настаивает на предоставлении проектов, выполненных исключительно с использованием технологии информационного моделирования? Хотите оставаться конкурентоспособными и получать заказы? Придется подстраиваться под рынок и предпринимать меры.
Можно создать команду, включающую архитекторов, инженеров, проектировщиков и IT-специалистов, постепенно обучать ее, для начала, на пилотных проектах. Понятное дело, что иметь собственные ресурсы – это хорошо, но подготовка кадров и настройка бизнес-процедур – долгий и сложный процесс. Не всегда на это есть время, и зачастую такой путь нецелесообразен с финансовой точки зрения.
Есть вариант – прибегнуть к аутсорсингу. Возможно, это будет выгоднее, если объемы моделирования невелики, а у вас наблюдается дефицит соответствующих специалистов.
Во сколько обойдется содзание BIM-модели на стороне
Сразу предупрежу, что назвать точную цифру невозможно. Цена BIM-модели определяется задачами, которые она должна решать.
Перечень работ включает:
- преобразование 2D-чертежей в цифровую модель
- лазерное сканирование для создания точной виртуальной копии объекта
- интеграцию модели с календарным графиком и подготовка данных для сметных расчетов
- добавление необходимой информации в цифровую модель
- выявление и устранение конфликтов между элементами проекта и многое другое
При поиске исполнителя на аутсорс имеет смысл познакомиться с существующими рекомендациями по расчету стоимости проектных работ с использованием ТИМ/ВІМ.
Хотите узнать больше про моделирование или заказать создание модели ваших объектов, обращайтесь к экспертам Академии BIM.